Gewerbeimmobilien Management-Training

Wenn Sie in Immobilien heute aussehen, ignorieren Gedanken über die Vergangenheit Chancen verpasst. Lassen Sie sich nicht den Verkäufer "lächerlich" low Cap-Rate und "absurd" high Preisvorstellung abzuschrecken Ihre Suche. Statt auf dem Wert, den Sie für diese Eigenschaft zu schaffen konzentrieren. Überlegen Sie, wie viel Eigenkapital wirst du in dieser Eigenschaft bauen, wie Sie nach Wegen, um ihre NOI heben herauszufinden.

Wenn Ihre sorgfältige Analyse nicht offenbart Potenzial für das Eigentum an der Preis, den der Verkäufer benötigt, dann gehen Sie zum nächsten Händler. In allen Märkten, schlagen einige Besitzer finanzielle harte Zeiten. Sie Misswirtschaft ihre Eigenschaften. Unkluge Finanzierung gegen sie wendet (zB Option Arme). Sie lassen sich scheiden, leiden Burnout, selbstgefällig oder frag andere Ventures sie verfolgen wollen.

Wenn Sie schauen, werden Sie motivierten Verkäufern mit Gelegenheit beladenen Eigenschaften zu finden. Noch besser ist, nachdem Sie bekannt, in Ihrem lokalen Markt zu werden, werden die Angebote zu Ihnen kommen. Nachdem ich den Kauf wurden Immobilien für nur zwei oder drei Jahre, die Verkäufer von dem ich gekauft hatte mich zu ihrem Vermieter Freunden, die verkaufen wollten empfohlen. Oft brachten diese Verweise einfach Angebote ohne Reibung eines Immobilien-Provision.

Fast jedes Buch über Hausverwaltung sagt Ihnen zur gründlichen Durchsicht Ihrer Mieter, dann wählen Sie den Antragsteller (n), die am meisten qualifiziert sind. Ich unterscheide mich mit dieser Beratung. Ich glaube, Sie sollten die meisten schätzen Mieter, der qualifiziert ist, zu wählen. Die meisten schätzen Mieter ist derjenige, der am höchsten Werte, was Sie anbieten, und ist bereit und in der Lage, die höchsten Mieten (oder vielleicht zu einer längeren Mietdauer begehen) bezahlen. Vielleicht Besitzer, die eine generische Eigenschaft einer generischen Mieter anbieten können Kunden ihre Kredit-Scores und Verweise zu wählen. Aber Unternehmer weiter gehen. An wen wollen Sie ansprechen?

Oder in Form von Annehmlichkeiten wie ruhig, natürliches Licht, Räumlichkeit, Lagerung, oder Bequemlichkeit denken. Wenn Sie den Markt (konkurrierende Eigenschaften zusammen mit dem Abneigungen, Vorlieben, Bedürfnisse und Wünsche der verschiedenen Arten von Mietern) zu studieren, sind Sie nicht versuchen, Marktmiete Ebenen pro sagen zu entdecken. Sie wollen Merkmale und / oder Eigenschaften in hoher Nachfrage von bestimmten Leuten zu entdecken, sind aber kaum vorhanden.
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